关于下杭路137-141号院落招募合作运营单位的公告

福州文体产业开发运营有限公司（以下简称“文体公司”）现通过公开招募的方式选择下杭路137-141号院落合作运营单位，欢迎符合资质的单位前来洽谈。（本招募文件对各报名单位均具有约束力，请报名单位务必详细阅读）

一、项目情况

下杭路137-141号院落总面积498平方米，一层300平方米,二层198平方米，其中一层一进45平方米，院落地面已完成修整工作，基础电铺设已完成，配备消防灭火器（不具备消防设备验收条件），其余无任何基础设施（未达到运营条件)。

本次招募合作运营单位，将持续对下杭路137-141号院落进行活化利用，在保留其原始风貌，依托现有功能区域规划基础上，更好融入文旅发展的内容建设，在公共服务、文化传承等方面发挥更大作用。

二、招募要求

（一）项目服务内容及要求：

1.合作单位需为本项目提供整体方案，方案需要包含运营思路、场地功能区规划（需附平面设计图）、全年展览及活动规划、负责驻点人员配备情况等；

2.负责驻点人员配备，其中必须含保安保洁；

3.日常运营费用（年）支出，包含驻点人员劳务费、水电费用、保安保洁费用、线上营销费用、物业费用（若有，在装修交付后开始计算）、日常用品消耗费用、活动运营费用；

4.场地装修及后续场地布置费用（年）支出，包含功能区改造布置物料费用、设计费用、现场场地改造费用、空调及安装费用（其中有涉及场地功能区改造需提供平面设计图或空间效果图，空调及安装需附空调点位图）。合作结束后，乙方需按要求进行清场，如有涉及建筑本体拆除或搭建，需恢复原貌，相关费用由乙方承担；

5.负责院落日常消防安全（不含设施）；

6.承诺合作期内举办不低于2场的主题展览，推出不低于5款专属文创产品，举办不低于10场营销活动；

7.合作单位需协助文体公司在下杭路137-141号院落销售文体公司自有产品、举办活动，具体抽成另行商议；

8.接受文体公司对院落日常运营的监管和场地的监管；

9.承诺试运营开业时间不晚于2025年05月01日；

10.合作单位销售的产品，提供的展览策划方案、执行、作品、实物、文字、美术作品、宣传图文等不得侵犯任何第三方合法权益（含知识产权、人身权、财产权等）；若有IP联名合作，需提前向文体公司备案材料（包括但不限于IP授权书等）。

（二）资质要求：

1.凡在中国境内注册具有法人资格，有能力提供本招募文件所述服务的单位均可能成为合格的报名单位(报名单位须提供法定代表人身份证及营业执照复印件)，本项目不接受联合体报名；

2.报名单位和法定代表人均不得为失信被执行人，报名单位需于2025年4月3日至4月8日期间进行资格证明查询。

（三）项目合作模式及费用：

项目采取营业收入保底+分成模式，总营业额归我司所有，保底营业额及分成比例如下：

1.合作期内的第1个月作为装修期，不设保底及抽成；

2.合作期第2个月-第4个月,不设保底，作为合作运营扶持期，文体公司抽成比例不低于10%；

3.合作期内的后8个月（合作期第5个月-第12个月）总保底营业额不低于40万元（含税），文体公司抽成比例不低于10%；

4.合作期间若院落产生租金费用，由双方共同承担：

情况一：当月抽成金额足以覆盖租金时，租金由甲方承担。

情况二：当月抽成金额不足以覆盖租金时，甲方将抽成金额用于支付租金，差额部分由乙方承担。其他特殊情况，双方另行商议保底营收金额以及抽成比例或适时结束合作。

5.营业额计算以实际到账金额为准（含税），不包括因退款、折扣、优惠等原因导致的收入减少部分，若因销售退回、折扣等原因需重新确认营业额。

6.营业额收款账户使用文体公司或文体公司指定账户。

（四）履约保证金及退出机制：

1.履约保证金：合作运营单位向文体公司缴纳履约保证金1万元，直至合作运营单位依约完成保底抽成费用后全额退还履约保证金；若合作方未能完全履约（包括约定的服务内容及要求、保底营业额、不侵犯第三方合法权益等），我司有权不予退还履约保证金。（需提供专项承诺函）

2.退出机制：连续三个月或累计五个月（含五个月），营业收入低于5万元/月，将清场退出。

（五）合作期：一年，具体启始日期以文体公司确定合作单位公告发布日期为准起算。

（六）报名文件要求：

1.报名文件封面；2.营业执照复印件；3.资质证明材料；4.授权委托书；5.报价清单；6.法定代表人身份证复印件及授权人（如有）身份证复印件；7.提供无被执行信息的相关依据（企业/社会团体：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）；个人：“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）等；8.若报名人为法定代表人则提供法定代表人身份证复印件，若报名人为授权人则提供授权委托书及授权人身份证复印件；9.项目服务内容所需的总体方案等材料。以上材料均需用A4幅面纸张打印，加盖公章及骑缝章并按顺序进行制作报名文件。所有报名文件装订成册，加入信封袋中，密封好，并在密封处四角加盖公章。密封袋上须粘贴招募项目封面。

三、报名单位须知

（一）我司将对报名单位的资质进行审查，不符合规定资质要求的将不予认可。

（二） 我司对报名单位提供的材料应承担保密义务。对私自泄密给第三方的，一旦发现，将依法追究责任。

（三）请符合相关资质并有意向的单位于2025年4月3日至4月8日（法定公休日、法定节假日除外），北京时间每日上午8:30到11:30，下午14:30到17:00（其中：2025年4月8日报名截止时间为北京时间下午16：00）联系我司经办人，将招募文件提交或快递至海峡奥体中心体育场三楼。

（四）若满足招募条件的报名单位超过1家，根据报名单位所报价的我司所持抽成费用（抽成费用=合作期内后8个月的总保底营业额×抽成比例）价高者得的方式确认合作运营单位；若报名单位所报抽成费用相同，则由报价相同的单位进行二次报价，再根据报名单位二次所报的抽成费用高低确认最终合作单位；若二次报价相同，将以现场随机抽取的方式确定最终合作单位。

四、联系方式

招募公司：福州文体产业开发运营有限公司

地址：福州市仓山区建新南路福湾斗门福州海峡奥体中心体育场3层

邮编：350008

项目联系人：黄女士

联系电话：0591-87111985

廉政监督电话：高先生 15960029130