关于下杭路96号院落招募合作运营单位项目的招募公告

福州文体产业开发运营有限公司（以下简称“文体公司”）现通过公开招募的方式选择下杭路96号院落合作运营单位，欢迎符合资质的单位前来洽谈。（本招募文件对各报名单位均具有约束力，请报名单位务必详细阅读）

一、项目情况

下杭路96号院落总面积916.16平方米，一层544.06平方米, 二层282.3平方米，天井89.8平方米。院落现状为：共三进，设置有文创销售区、展示展览区、多功能手作体验区、休闲活动区、办公室、共享茶室等六个区域及茶水间、盥洗室、储存室等配套服务场地；院落地面、墙面、屋顶修整工作，基础水电铺设已完成，网络、监控已覆盖，已配备基础消防设备。

本次招募合作运营单位，将持续对96号院落进行活化利用，在保留其原始风貌，依托现有功能区域规划基础上，更好融入非遗文旅发展的内容建设，在公共服务、文化传承等方面发挥更大作用。

二、招募要求

（一）项目服务内容及要求：

1.合作方需为本项目提供整体方案，方案需要包含运营思路、场地功能区规划（需附平面设计图）、全年展览及活动规划、负责驻点人员配备情况等；

2.负责驻点人员配备，其中必须含保安保洁；

3.负责日常运营费用（年）支出，包含驻点人员劳务费、水电费用、保安保洁费用、线上运营费用、物业费用（若有，在装修交付后开始计算）、日常用品消耗费用、活动运营费用、网络费用（2026年1月25日起至合作期结束）；

4.负责后续场地布置费用（年）支出，包含功能区改造布置物料费用、设计费用、现场场地改造费用、空调及安装费用（其中有涉及场地功能区改造需提供平面设计图或空间效果图；空调及安装需附空调点位图）；

5.负责院落日常消防安全（不含设施）；

6.承诺合作期内，推出不低于10款专属文创产品;

7.承诺合作期内，举办不低于5场的主题展览，展览需不低于2场涉及非遗相关元素，且保证1场福州大漆相关非遗展；报名时需附上2场可以于2025年5月1日举办的主题展览的方案；

8.承诺合作期内，设置不低于8场的常态展览；

9.承诺合作期内，举办不低于50场活动（不含主题展及衍生活动、常态展）；

10.承诺合作期内，月均开展不低于1场全品类直播；

11.合作单位需协助文体公司在96号院落销售文体公司自有产品、举办活动，具体抽成另行商议；

12.接受文体公司对院落日常运营的监管和场地的监管；

13.承诺试运营开业时间不晚于2025年4月25日；

14.合作方销售的产品，提供的展览策划方案、执行、作品、实物、文字、美术作品、宣传图文等不得侵犯任何第三方合法权益（含知识产权、人身权、财产权等）；若有IP联名合作，需提前向文体公司备案材料（包括但不限于IP授权书等）。

（二）资质要求：

1.凡在中国境内注册具有法定代表人资格，有能力提供本招募文件所述服务的单位均可能成为合格的报名单位(报名单位须提供法人身份证及营业执照复印件)，本项目不接受联合体报名；

2.报名单位和法定代表人均不得为失信被执行人，报名单位需于2025年4月2日至4月7日期间进行资格证明查询。

（三）项目合作模式及费用：

项目采取保底营业额+分成模式，总营业额归我司所有，保底营业额及分成比例如下：

1.合作期内的前3个月（合作期第1个月-第3个月）不设保底，作为装修及合作运营扶持期，文体公司抽成比例不低于10%；

2.合作期内的后9个月（合作期第4个月-第12个月）总保底营业额不低于100万元（含税），文体公司抽成比例不低于10%；

3.若合作期间院落产生租金费用，由双方共同承担：

（1）情况一：当月抽成费用足以覆盖租金时，租金由文体公司承担；

（2）情况二：当月抽成费用不足以覆盖租金时，文体公司将抽成费用用于支付租金，差额部分由合作方承担，合作方补差金额不超过5000元（需提供专项承诺函）；

（3）其他特殊情况，双方另行商议保底营收额以及抽成比例或适时结束合作。

4.营业额计算以实际到账金额为准（含税），不包括因退款、折扣、优惠等原因导致的收入减少部分，若因销售退回、折扣等原因需重新确认营业额。

5.营业额收款账户使用文体公司或文体公司指定账户。

（四）履约保证金及退出机制：

1.履约保证金：扶持期（合作期内的前3个月）结束后，合作方向文体公司缴纳履约保证金2万元，直至合作方依约完成保底抽成费用后全额退还履约保证金；若合作方未能完全履约（包括约定的服务内容及要求、保定营业额、不侵犯第三方合法权益等），我司有权不予退还履约保证金。（需提供专项承诺函）

2.退出机制：扶持期（合作期内的前3个月）结束后，如果连续三个月，营业额低于5万元/月（含税），将清场退出。                                

（五）合作期：一年，具体启始日期以文体公司确定合作单位公告发布日期为准起算。

（六）报名文件要求：

1.报名文件封面；2.营业执照复印件；3.资质证明材料；4.授权委托书；5.报价清单；6.法人身份证复印件及授权人（如有）身份证复印件；7.提供无被执行信息的相关依据（企业/社会团体：信用中国的企业信用报告+://www.creditchina.gov.cn/；个人：中国执行信息公开网无被执行信息网页截图http://zxgk.court.gov.cn/）等；8.若报名人为法人则提供法人身份证复印件，若报名人为授权人则提供授权委托书及授权人身份证复印件；9.项目服务内容所需的总体方案等材料。以上材料均需用A4幅面纸张打印，加盖公章及骑缝章并按顺序进行制作报名文件。所有报名文件装订成册，加入信封袋中，密封好，并在密封处四角加盖公章。密封袋上须粘贴招募项目封面。

三、报名单位须知

（一）我司将对报名单位的资质进行审查，不符合规定资质要求的将不予认可。

（二） 我司对报名单位提供的材料应承担保密义务。对私自泄密给第三方的，一旦发现，将依法追究责任。

（三）请符合相关资质并有意向的单位于2025年4月2日至4月7日（法定公休日、法定节假日除外），北京时间每日上午8:30到11:30，下午14:30到17:00（其中：2025年4月7日报名截止时间为北京时间下午16：00）联系我司经办人，将招募文件提交或快递至海峡奥体中心体育场三楼。

（四）若满足招募条件的报名单位超过1家，根据报名单位所报价的我司所持抽成费用（抽成费用=合作期内的后9个月的总保底营业额×抽成比例）价高者得的方式确认合作方；若报名单位所报抽成费用相同，则由报价相同的单位进行二次报价，再根据报名单位二次所报的抽成费用高低确认最终合作单位；若二次报价相同，将以现场随机抽取的方式确定最终合作单位。

四、联系方式

招募公司：福州文体产业开发运营有限公司

地址：福州市仓山区建新南路福湾斗门福州海峡奥体中心体育场3层

邮编：350008

项目联系人：姚女士

联系电话：0591-87111985

廉政监督电话：高先生 15960029130